Desalojo de Arrendatario en Chile

El desalojo de arrendatario involucra diversos aspectos legales, dependiendo de la situación específica.

En primer lugar, si el arrendatario no está cumpliendo con su obligación de pagar la renta o ha incurrido en otros incumplimientos, es importante revisar el contrato de arrendamiento. Si el contrato es escrito y está firmado por ambas partes, será sencillo respaldar cualquier acción legal.

 

El Abogado como Estratega en la Gestión de Resistencias Legales

 

Esta lista recopila las principales resistencias y complicaciones durante el proceso de desalojo del arrendatario y un abogado especializado puede anticiparse a estos obstáculos:

 

  • Negativa del Arrendatario a Abandonar la Propiedad
  • Ausencia de un Contrato de Arrendamiento Formal
  • Reclamaciones de Inconstitucionalidad o Defensa de Vicios en el Contrato
  • Defensas Relacionadas con la Propiedad
  • Falta de Pago de Renta o Gastos Comunes
  • Juicio Precario
  • Prórrogas o Renovaciones Automáticas del Contrato
  • Excepciones Legales para Casos Especiales
  • Oposición a la Orden de Restitución
  • Dificultades para Ejecutar la Sentencia de Desalojo

 

Nuestros abogados pueden ayudarte a ordenar la restitución anticipada del inmueble y gestionar todo el proceso legal para condener al pago de la deuda si el arrendatario no ha pagado las rentas o los gastos comunes. 

 

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Preguntas frecuentes

Cuando un arrendatario se niega a abandonar el inmueble, a pesar de no cumplir con el contrato de arrendamiento, es posible solicitar un desalojo express para acelerar el proceso de recuperación de la propiedad. Este procedimiento requiere evidencia del incumplimiento, como la falta de pago de la renta o el no respeto de las cláusulas del contrato. Un abogado especializado en ley de arrendamiento puede gestionar eficientemente este proceso, evitando las resistencias comunes del arrendatario, incluso si no existe un contrato firmado o el contrato de arrendamiento es ambiguo.

La falta de un contrato escrito no implica que no puedas iniciar un proceso de desalojo. En este caso, se puede presentar una demanda monitoria de cobro si el arrendatario no está cumpliendo con el pago de la renta o los gastos comunes.

Un abogado especializado puede ayudarte a gestionar una demanda por terminación del contrato basada en la ley de arrendamiento o un juicio precario, que es una acción legal que busca recuperar la posesión del inmueble cuando el arrendatario no tiene derecho a permanecer allí. Aunque la falta de un contrato formal puede hacer que el proceso sea más complejo, un abogado con experiencia en este tipo de situaciones puede ayudar a resolver las dificultades y acelerar el proceso.

En Chile, el tiempo que un arrendatario dispone para desalojar la vivienda depende del tipo de proceso legal:

Desalojo por incumplimiento del contrato de arrendamiento: Si el arrendatario no paga la renta o incumple las condiciones, el arrendador puede iniciar una demanda judicial. El juez puede ordenar el desalojo dentro de 5 a 10 días después de la sentencia.

Desalojo express: Este proceso acelerado, usado cuando hay incumplimiento de pago, suele permitir que el arrendatario desaloje en 5 días hábiles tras recibir la orden del tribunal.

Juicio precario: Si no hay contrato de arrendamiento formal, el arrendatario puede ser despojado del inmueble en un plazo similar, dependiendo de la sentencia del juez.

En todos los casos, si el arrendatario no cumple, el arrendador puede solicitar la ejecución de la sentencia con la intervención de la fuerza pública.

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